Giá đền bù sẽ tăng?
Từ tháng 8/2024, Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực. Theo đó Luật này không còn quy định về khung giá đất. Theo quy định mới khi mỗi địa phương sẽ tự quyết định bảng giá đất. Đồng thời bảng giá đất này được điều chỉnh hàng năm chứ không phải 5 năm một lần như hiện hành. Hàng năm, UBND cấp tỉnh phải trình Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh để điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, áp dụng từ ngày 1.1 năm tiếp theo.
Đặc biệt bảng giá đất này sẽ theo biến động của thị trường. Bảng giá đất theo quy định mới được cho là sẽ tiệm cận với giá đất thị trường mà giá đền bù đất được tính theo giá đất cụ thể, kéo theo giá đền bù đất có thể sẽ tăng so với hiện nay.
Bảng giá đất hiện hành sẽ được tiếp tục sử dụng đến hết ngày 31/12/2025 và từ ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành trên cả nước sẽ công bố và áp dụng Bảng giá đất mới. Như vậy, từ 01/01/2026, giá đất bồi thường được cho là sẽ tăng lên so với hiện nay.
Theo nhiều chuyên gia nếu áp dụng bảng giá đền bù mới thì giá sẽ tăng
Nhiều chuyên gia cho rằng việc bãi bỏ khung giá đất sẽ khiến giá đất, tiền đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư tăng lên, qua đó đẩy giá bất động sản tăng. Về lâu dài, thị trường được quyết định bởi cán cân cung cầu nên sẽ bền vững và minh bạch hơn.
Theo đó ngay thời điểm này khi Luật mới đã có hiệu lực thì giá đền bù đất nông nghiệp không tăng ngay nhưng một số địa phương đang nhanh chóng hoàn thiện bảng giá đất điều chỉnh, nếu sớm áp dụng thì giá đất đền bù sẽ tăng so với trước khi áp dụng luật mới.
Người dân bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở, nhà ở
Trong quy định mới thì khi gia đình, cá nhân bị thu hồi đất sẽ có thể được bồi thường bằng đất có cùng hoặc khác mục đích với đất bị thu hồi hoặc bằng tiền hoặc bằng nhà ở phù hợp với nhu cầu của người có đất bị thu hồi và quỹ đất của từng địa phương.
Khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định, người bị thu hồi đất nông nghiệp đủ điều kiện bồi thường mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở/nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở/nhà ở tái định cư.
Như vậy thì nếu người bị thu hồi đất có nhu cầu và quỹ dất địa phương cho phép thì có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở.
Hơn nữa theo quy định mới, người dân khi bị thu hồi đất được hỗ trợ nhiều điểm như chi phí hỗ trợ di dời vật nuôi, chi phí hỗ trợ tháo dỡ, di dời tài sản gắn liền với đất…
News
9 trường hợp buộc phải cấp đổi lại Sổ đỏ, càng cố giữ càng mất tiền thêm
Sổ đỏ là gì? Sổ đỏ chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây là tài sản có giá trị nên nhiều người thường rất trân trọng nó. Đặc biệt với những trường hợp này cần đi cấp…
Nữ ca sĩ nổi tiếng Vbiz bị bóc p;hốt “phông bạt” tiền chuyển khoản ủng hộ đồng bào l;ũ lụt
Sau khi Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam (MTTQ) công khai bảng sao kê các khoản tiền chuyển đến để ủng hộ đồng bào miền Bắc đang chịu thiên tai, bão lũ… cư dân mạng lại…
5 trường hợp dù là con ruột cũng không được hưởng thừa kế từ cha mẹ: Biết càng sớm càng tốt
dù là con ruột cũng không được hưởng thừa kế nhà, đất Các trường hợp bị loại trừ khỏi việc hưởng thừa kế nhà đất theo quy định của Điều 621 Bộ luật Dân sự năm 2015 gồm: Trường hợp…
Quy định về điểm dừng đỗ xe mới nhất từ tháng 9/2024, ai cũng nên biết sớm
Luật trật tự an toàn giao thông đường bộ 2024 đã được Quốc hội thông qua và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Theo Khoản 4 Điều 18 Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ 2024 đã ghi…
Danh tính người đàn ông cùng đi cứu trợ với diễn viên Kiều Anh là ai?
Chuyến đi tới vùng lũ hỗ trợ đồng bào gần đây của Kiều Anh còn có thêm bạn diễn năm xưa. Nghệ sĩ Việt cùng chung tay lan tỏa sự sẻ chia với nỗi đau của đồng bào chịu ảnh…
2 loại giấy cần có khi muốn xây nhà trên đất nông nghiệp 1/9/2024, đó là gì?
Đất nông nghiệp là gì? Đất nông nghiệp là tất cả các loại đất dùng làm phương tiện sản xuất canh tác không phải đất thổ cư nên người dân không được phép xây nhà. Đất nông nghiệp bao gồm…
End of content
No more pages to load