Đất không giấy tờ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định trước 7/2014, không vi phạm, không tranh chấp sẽ được Nhà nước cấp sổ đỏ.
Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 1/1/2025 quy định Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ mà không vi phạm pháp luật, không thuộc trường hợp được giao đất sai thẩm quyền.
Ba trường hợp đầu tiên được cấp sổ đỏ là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước 18/12/1980; từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993; từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014. Điều kiện là đất được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.
Với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống, nếu diện tích toàn bộ thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức quy định thì được cấp sổ với diện tích bằng hạn mức đất ở. Nếu diện tích đất đã xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức sẽ được cấp sổ đỏ theo diện tích thực tế đã xây.
Thửa đất có nhà ở, công trình phục vụ đời sống, diện tích nhỏ hơn hạn mức thì được cấp sổ đỏ toàn bộ thửa đất đó.
Thửa đất dùng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì cấp sổ đỏ theo diện tích thực tế đã sử dụng, thời hạn lâu dài.
Khu đất gần 38 ha từng được thành phố Đà Nẵng làm trung tâm giáo dục dạy nghề 05-06, bỏ hoang 10 năm, đến nay chưa được cấp sổ đỏ. Ảnh: Nguyễn Đông
Diện tích đất vượt hạn mức, nếu là đất phi nông nghiệp, không phải đất ở thì được cấp sổ đỏ vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ.
Nếu diện tích vượt hạn mức là đất nông nghiệp sẽ được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Trường hợp người sử dụng đất muốn được cấp sổ đỏ vào mục đích phi nông nghiệp với phần diện tích này, nếu phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu, xây dựng, nông thôn, thì sẽ được đáp ứng.
Trong cả ba trường hợp nêu trên, người sử dụng đất khi được cấp sổ đỏ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Thửa đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng chung thì cấp sổ đỏ tính theo tổng hạn mức đất ở của những người này. Nếu một hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhiều thửa đất có nhà ở, công trình phục vụ đời sống, được UBND cấp xã xác nhận ổn định trước ngày 15/10/1993, thì hạn mức tính theo từng thửa đất.
Trường hợp năm, hộ gia đình sử dụng đất ổn định vào mục đích nông nghiệp, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp, cũng được cấp sổ đỏ theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền. Phần diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê của Nhà nước.
Còn lại, những hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ mà chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo các trường hợp nêu trên, được tạm thời sử dụng theo hiện trạng đến khi Nhà nước thu hồi.
Luật quy định, Nhà nước có trách nhiệm cấp sổ đỏ cho các trường hợp đã đăng ký và đủ điều kiện. Chính phủ sẽ quy định chi tiết trình tự cấp sổ đỏ với đất không giấy tờ.
Luật mới đã mở rộng diện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ thêm 10 năm so với luật cũ (2014 thay vì 2004) và bổ sung các trường hợp đất nông nghiệp không có giấy tờ.
Luật Đất đai 2013 quy định, đất không giấy tờ trước 1/7/2004 được cấp sổ đỏ, điều kiện là sử dụng ổn định và không vi phạm, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch địa phương.
Đất không giấy tờ trước 1/7/2014 chỉ được cấp sổ đỏ ở những nơi có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn và chủ đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương, trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
Đồng tình mở rộng diện cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), đánh giá việc này vừa đảm bảo quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người sử dụng đất, vừa thể hiện trách nhiệm của Nhà nước.
HoREA dẫn chứng, tại TP HCM, việc cấp sổ đỏ đã đạt 99% nhưng vẫn còn một số hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp sổ đỏ dù đã sử dụng đất ổn định lâu đời hàng chục, trăm năm. Nguyên nhân bởi người dân không có giấy tờ đất và cũng không có nhu cầu xin cấp sổ đỏ.
Vì vậy, HoREA cho rằng, việc mở rộng diện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ và quy định rõ trách nhiệm của Nhà nước trong việc này sẽ nâng cao chất lượng quản lý đất đai.
News
Không còn là tin đồn: CEO Phương Hằng chính thức TẠM BIỆT khán giả, đích thân ông Dũng Lò vôi xác nhận tất cả
Khi vợ tuyên bố dừng drama, không livestream như trước nữa, ông Dũng Lò Vôi đã có động thái thể hiện rõ thái độ của mình. Sau khi được tha tù trước thời hạn, bà Nguyễn Phương Hằng nhanh chóng…
Cực n/ó/ng: Bà Phương Hằng báo TIN BUỒN LỚN đến toàn thể người yêu mến, hàng triệu giọt nước mắt đã rơi vì quá hụt hẫng!
Bà Nguyễn Phương Hằng thông báo ủng hộ thêm 10 tỷ đồng cho đồng bào bị ảnh hưởng bão lũ, đồng thời quyết định sẽ không livestream trên tất cả các phương tiện truyền thông từ ngày 2/10. Ngày 2/10,…
Bàng hoàng nam nghệ sĩ ‘Đất Phương Nam’ nhay? lau\ từ tầng 21 vì nghi vấn bị vợ ‘c/uỗm’ hết tiền quyên góp ủng hộ: Người nhà phải đích thân lên tiếng
Bà xã Tô Thanh Phương cho biết, do bị ảo giác nên ca sĩ bị ngã từ tầng cao. Vợ của ca sĩ khẳng định, không có chuyện ông tự tử vì đau buồn, bế tắc. Sáng 2/10, thông tin…
Thảm kịch ch/á/y xe buýt khi đi dã ngoại: Cô giáo trẻ t/ử n/ạ/n vân ôm chặt học sinh trong tay, vừa tốt nghiệp được 1 tuần, chưa kịp vui nghề đã ra đi mãi mãi, vĩnh biệt cô!
Đội cứu hộ cho biết, khi tìm thấy thi thể của một giáo viên đã thấy cô vẫn đang ôm một đứa trẻ trong lòng. Vụ cháy xe buýt chở học sinh đi dã ngoại xảy ra vào khoảng 12h30…
N/ó/ng: Đã tìm thấy tkj tke nữ giáo viên trong vụ cháy xe buýt chở học sinh đi dã ngoại, cảnh tượng tại hiện trường khiến người cứng rắn nhất cũng phải bật khóc
Đội cứu hộ cho biết, khi tìm thấy thi thể của một giáo viên đã thấy cô vẫn đang ôm một đứa trẻ trong lòng. Vụ cháy xe buýt chở học sinh đi dã ngoại xảy ra vào khoảng 12h30…
Bài viết hơn 10 năm trước của Sơn Tùng bị khui lại giữa tâm điểm ồn ào của showbiz, fan hâm mộ hết sức tự hào về 1 điều
Bài viết trên trang cá nhân của Sơn Tùng nhiều năm trước gây chú ý trở lại. Gần đây, cộng đồng mạng không ngừng “dậy sóng” trước một số bài đăng, bình luận phản cảm, dung tục của nam rapper…
End of content
No more pages to load