Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là tất cả các loại đất dùng làm phương tiện sản xuất canh tác không phải đất thổ cư nên người dân không được phép xây nhà. Đất nông nghiệp bao gồm tất cả các loại đất như đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất trồng lúa, hoa màu, đất hộ đề….tất cả những loại đất này người dân không được phép xây nhà nếu không muốn bị phạt nặng. Tuy nhiên, trường hợp người dân có đủ giấy tờ này sẽ được xây nhà trên đất nông nghiệp mà không lo bị phạt.
2 loại giấy cần có khi muốn xây nhà trên đất nông nghiệp 1/9/2024
Theo quy định, người dân cần phải sử dụng đất đúng với mục đích sử dụng được ghi trên sổ đỏ. Trường hợp người dân muốn xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp sẽ bắt buộc phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, nếu không chắc chắn sẽ bị phạt rất nặng.
Quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai năm 2024, nếu người dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì cần phải được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích theo tuân quy định của pháp luật.
Trường hợp nào được xây nhà trên đất nông nghiệp
Ngoài ra, để xin chuyển mục đích sử dụng đất, người dân cần nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất nông nghiệp sang đất ở đến cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất để có thể được giải quyết theo thẩm quyền. Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ từ người dân, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ và xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và sau đó hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Tiếp đến, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Sau cùng, chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Với trường hợp hồ sơ tiếp nhận chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ phải thông báo cho người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định của pháp luật trong thời gian không quá 3 tháng.
Sau khi đã chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, người dân mới có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên phần diện tích đất đã chuyển mục đích sử dụng.
Mức phạt khi xây nhà trên đất nông nghiệp
Khoản 2, khoản 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định, việc chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
– Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta.
– Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta.
Trường hợp nào người dân được phép xây nhà trên đất nông nghiệp
– Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta.
– Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta.
– Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta.
– Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 3 héc ta.
– Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 3 héc ta trở lên.
Đáng chú ý hành vi chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì hình thức và mức xử phạt bằng 2 lần mức phạt trên.
Người sử dụng đất cố tình thực hiện xây dựng nhà ở trái phép mặc dù đã bị xử lý vi phạm hành chính thì có thể bị buộc phá dỡ công trình.
News
B;ão Bebinca mạnh đến mức độ nào?
Bão Bebinca dự báo hướng vào Trung Quốc Dự báo bão mới nhất của Bloomberg cho hay, bão Bebinca dự kiến đổ bộ vào bờ biển phía đông Trung Quốc vào sáng sớm 16/9, đe dọa gây mưa lớn, có…
6 trường hợp bị thu hồi đăng ký xe, biển số xe năm 2025, đó là?
Đăng ký xe là gì? Đăng ký xe là loại giấy tờ quan trọng được cung cấp cho người dân khi muốn đứng tên sở hữu phương tiện giao thông như xe máy, mô tô, ô to, tàu, thuyền…Đăng ký…
Shark Bình – Phương Oanh chính thức thoát n;ạn “b;ão sao kê”
Vừa qua, Ủy ban Trung ương Mặt Trận Tổ Quốc Việt Nam (MTTQVN) đã công bố hơn 12.000 trang sao kê ủng hộ đồng bào sau bão Yagi. Ngay lập tức, cộng đồng mạng “sục sôi” kiểm tra các tổ…
Thương NSND Trung Anh quá
NSND Trung Anh sinh năm 1961, là diễn viên kỳ cựu của Nhà hát Kịch Việt Nam. Tuy nhiên, ông được biết đến nhiều với vai trò diễn viên trong các phim truyền hình như: Hôn nhân trong ngõ hẹp,…
Các trường hợp sẽ hủy kết quả đăng ký biến động trên sổ đỏ đã cấp, ai cũng nên biết sớm
Sổ đỏ là gì? Sổ đỏ chính là tên thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Đây chính là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận…
Đề xuất 13 trường hợp phải giảm tốc độ khi tham gia giao thông từ 01/01/2025
Đề xuất 13 trường hợp phải giảm tốc độ khi tham gia giao thông từ 01/01/2025 Cụ thể dự kiến từ ngày 01/01/2025, người điều khiển phương tiện tham gia giao thông đường bộ phải quan sát, giảm tốc độ…
End of content
No more pages to load