Giao dịch mua bán nhà đất là giao dịch lớn nên nhà nước cần có những quy định đảm bảo đúng pháp luật.
Từ ngày 1/8/2024, Luật kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực. Theo luật có những quy định về việc chuyển khoản khi mua thuê nhà.
Mua nhà dạng nào thì bắt buộc phải chuyển khoản?
Luật kinh doanh bất động sản số 29/2023//QH15 có quy định mới về việc thanh toán khi giao dịch bất động sản.
Cụ thể điều 48, khoản 2 và 3 ghi rõ:
– Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanhbất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông quatài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoàiđang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
– Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bênthuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bêncho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.
Mua bán với chủ đầu tư dự án, công ty thì phải chuyển khoản
Đọc theo quy định trên thì có thể thấy mua bán với chủ đầu tư, doanh nghiệp thì bắt buộc phải thông qua hình thức chuyển khoản không giao dịch tiền mặt. Khi giao dịch thông qua ngân hàng thì hành vi khai khống giá để trốn thuế rất nhiều.
Tuy nhiên theo quy định này thì không phải mọi trường hợp mua bán nhà đều chuyển khoản. Việc bắt buộc thanh toán qua ngân hàng chỉ áp dụng khi mua nhà của chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh, còn với cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ, bán nhà ở, công trình xây dựng, đất công trình không nhằm mục đích kinh doanh, cho thuê… thì không bị bắt buộc thanh toán qua ngân hàng.
Chú ý giá mua bán trong hợp đồng
Người dân cũng cần lưu ý Luật quy định giá mua bán trong hợp đồng phải ghi theo thực tế. Điều 47 của Luật ghi rõ:
– Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bấtđộng sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợpđồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quyđịnh đó.
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tếtrong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồngkhông đúng với giá giao dịch thực tế
Việc quy định về giá này nhằm tránh hiện tượng chỉnh sửa giá trong hợp đồng để trục lợi. Do đó những quy định mới này có thể giúp tránh hiện tượng hợp đồng một giá và thanh toán thực tế lại một giá.
News
Thông łɨn VUI NHẤT về vɨệc łăng Ŀương gɨάσ vɨên Ŀên ᶆức caσ nhᴀ̂́ł łᶉσng cάc ngành nghề
Theo dự thảo Luật Nhà giáo, lương giáo viên được xếp cao nhất trong hệ thống thang bậc lương hành chính sự nghiệp. Theo dự thảo Luật Nhà giáo, lương giáo viên được xếp cao nhất trong hệ thống thang bậc lương…
Ch:ốt lịch nghỉ Tết Nguyên Đán 2025: Có được nghỉ tận 9 ngày như đã đồn đoán không?
Bộ Lao động Thương binh và Xã hội đã đề xuất nghỉ Tết Nguyên đán 2025 là 9 ngày và các cơ quan các cũng đã có góp ý đồng thuận. Bộ Lao động Thương binh và Xã hội đề…
Tᴜ̛̀ năᶆ ᶆớɨ aɨ ᶆuốn cᴀ̂́p ᶊᴏ̂̉ đὀ chσ đᴀ̂́ł không gɨᴀ̂́y łờ nhớ Ŀàᶆ ngay cάch này đᴇ̂̉ khὀɨ łốn łɨền Ŀᾳɨ nhanh gọn
Đất không giấy tờ là đất không có một trong các loại giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất được quy định. Dưới đây là điều kiện và các bước xin cấp sổ đỏ cho đất không có…
Tᴜ̛̀ năᶆ nay, đɨ kh:άᶆ nghĩa vᴜ̣ łuyệł đốɨ không được Ŀàᶆ đɨều này, cố łình ph:ᾳᶆ phảɨ ᶊẽ bɪ̣ ph:ᾳł łớɨ 20 łᶉɨệu đṑng
Theo quy định, công dân khi đi khám nghĩa vụ quân sự tuyệt đối không được có các hành vi gian dối để làm sai lệch kết quả phân loại sức khỏe của mình. Vậy khi đi khám nghĩa vụ…
Mớɨ có łhêᶆ 5 Ŀσᾳɨ đᴀ̂́ł không gɨᴀ̂́y łờ ᶊẽ được cᴀ̂́p ᶊᴏ̂̉ đὀ łᴜ̛̀ 2025, chuẩn bɪ̣ hṑ ᶊơ ngay łᴜ̛̀ bây gɨờ đᴇ̂̉ hưởng Ŀợɨ nhᴀ̂́ł
Đất không giấy tờ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định trước 7/2014, không vi phạm, không tranh chấp sẽ được Nhà nước cấp sổ đỏ. Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 1/1/2025 quy định…
Mớɨ có զuy đɪ̣nh ngườɨ 70 ł:uᴏ̂̉ɨ ngσàɨ Ŀương hưu còn được hưởng łhêᶆ khσản łᶉợ cᴀ̂́p hᴀ̂́p dᴀ̂̃n này nhưng nhɨều ngườɨ không bɨᴇ̂́ł
Luật Bảo hiểm xã hội 2024 chính thức có hiệu lực từ 1/7/2025. Theo đó, những người 70 tuổi sẽ có thể được nhận trợ cấp hưu trí xã hội nếu như đáp ứng được các điều kiện theo quy…
End of content
No more pages to load