Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là loại đất dùng làm phương tiên canh tác, đất trồng lúa, trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản… tóm lại tất cả những loại đất không dùng để ở mà chỉ để canh tác thì đều là đất nông nghiệp. Ngoài ra, đất nông nghiệp thường không được sở hữu vĩnh viên mà chỉ có thời hạn sử dụng khoảng 50 năm. Chính vì vậy, tất cả những trường hợp xây nhà trên đất nông nghiệp đều bị xử phạt. Tuy nhiên, có người có đủ các loại giấy tờ này thì sẽ không bị xử phạt đó là giấy tờ gì?
Ai xây nhà trên đất nông nghiệp không bị xử phạt
Người xây nhà trên đất nông nghiệp không bị xử phạt
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất nông nghiệp có nghĩa vụ phải sử dụng đất đúng mục đích đã được nhà nước giao, cho thuê, hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất không được phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp mà cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, hay còn gọi là đất thổ cư.
Theo Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, để chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, người sử dụng đất cần nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đến cơ quan tài nguyên và môi trường có đất. Hồ sơ xin phép bao gồm:
– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành thẩm tra, xác minh thực địa, và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Cơ quan này cũng sẽ hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Sau đó, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Xây nhà trên đất nông nghiệp khi nào không bị xử phạt
Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất phải tuân thủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Người sử dụng đất cũng sẽ áp dụng chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ theo loại đất ở sau khi đã được chuyển mục đích sử dụng.
Sau khi đã chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên diện tích đất đã chuyển mục đích sử dụng. Trong trường hợp xây dựng nhà ở trên diện tích đất thuộc khu vực đô thị hoặc thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, người sử dụng đất phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014. Như vậy, muốn xây nhà trên đất nông nghiệp không bị phạt cần phải có giấy chuyển đổi mục đích sử dụng, từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư do cơ quan có thẩm quyền cấp cho người dân, thì có thể xây nhà mà không bị xử phạt.
News
Bà Phương Hằng livestream lần cuối
Trong những ngày mở cửa miễn phí sắp tới, bà Hằng hứa sẽ cháy hết mình với mọi người. Trong chương trình giao lưu với khán giả tối 29/9 tại Trường đua Đại Nam (Khu du lịch Đại Nam), bà…
Bà Nguyễn Phương Hằng chính là b;ồ tát sống
Nữ CEO xuất hiện trên khấu và bày tỏ rất hạnh phúc. 18 giờ tối nay, tại khu vực Trường đua Khu du lịch Đại Nam, chương trình nghệ thuật sân khấu hóa, hoạt động thể thao đặc sắc và…
6 tỉnh miễn học phí hoàn toàn cho học sinh, đó là tỉnh nào?
Hiện nay, tiền học là một gánh nặng đối với phụ huynh có con đang độ tuổi đi học. Mới đây có một tin vui lớn với người dân thuộc 6 tỉnh thành trong cả nước. Theo đó, những tỉnh…
Con trai Bà Nguyễn Phương Hằng mới 12 t;uổi mà đã học mẹ làm một chuyện không ngờ
Con trai bà Nguyễn Phương Hằng đã dành toàn bộ số tiền được tặng trong dịp sinh nhật lần thứ 12 của mình để ủng hộ đồng bào bị ảnh hưởng bởi cơn bão Yagi với số tiền ủng hộ…
Sam còn trẻ vậy mà…
Sam, Thúy Nga, Nguyệt Ánh và Liêu Hà Trinh là những sao Việt từng bị đàn ông lừa tiền lẫn tình. Hiện tại, các người đẹp đều có cuộc sống hạnh phúc, giàu sang. Sam Năm 2020, Sam từng gây…
Sắp tới, trường hợp người 70 t;uổi đáp ứng điều kiện này sẽ được nhận trợ cấp hưu trí: Nghe số tiền mà c;hoáng
Luật Bảo hiểm xã hội 2024 chính thức có hiệu lực từ 1/7/2025. Theo đó, những người 70 tuổi sẽ có thể được nhận trợ cấp hưu trí xã hội nếu như đáp ứng được các điều kiện theo quy…
End of content
No more pages to load