Chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ là gì?
Chuyển nhượng sang tên sổ đỏ chính là hình thức đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Đây chính là cách hợp pháp để thể hiện việc ai đó sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Để thực hiện chuyển nhượng, mua bán, cho tặng, sang tên… người chuyển nhượng cần đáp ứng đủ các điều kiện dưới đây nếu không việc chuyển nhượng sang tên sẽ không tiến hành được.
Điều kiện để sang tên sổ đỏ là gì?
Điều kiện của bên chuyển nhượng
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, người sử dụng đất được sang tên sổ đỏ khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
– Có sổ đỏ.
– Đất không có tranh chấp/tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định, phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (đây là điều kiện mới so với quy định hiện hành tại Điều 188 Luật Đất đai số 45/2013/QH13).
Theo đó, từ ngày 1.1.2025, Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm điều kiện quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời sẽ không được chuyển nhượng.
Đối chiếu với Điều 114 Bộ luật Tố tụng dân sự số 92/2015/QH13, trong đó có các biện pháp khẩn cấp tạm thời như:
– Kê biên tài sản đang tranh chấp.
– Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp.
– Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp.
– Phong tỏa tài sản…
Những điều khiên mới khi tiến hành sang tên sổ đỏ
Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng
Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 quy định chỉ còn 3 trường hợp sau không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó, các trường hợp sau không được nhận chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 1.1.2025 gồm:
– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (Bỏ quy định không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa).
– Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó (Bỏ đối tượng hộ gia đình do không công nhận hộ gia đình sử dụng đất từ 1.1.2025).
Từ năm 2025 muốn sang tên chuyển nhượng sổ đỏ cần những điều kiện gì?
– Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất (Bỏ đối tượng hộ gia đình do không công nhận hộ gia đình sử dụng đất từ 1.1.2025).
Đồng thời, bỏ trường hợp, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
News
Sam còn trẻ vậy mà…
Sam, Thúy Nga, Nguyệt Ánh và Liêu Hà Trinh là những sao Việt từng bị đàn ông lừa tiền lẫn tình. Hiện tại, các người đẹp đều có cuộc sống hạnh phúc, giàu sang. Sam Năm 2020, Sam từng gây…
Sắp tới, trường hợp người 70 t;uổi đáp ứng điều kiện này sẽ được nhận trợ cấp hưu trí: Nghe số tiền mà c;hoáng
Luật Bảo hiểm xã hội 2024 chính thức có hiệu lực từ 1/7/2025. Theo đó, những người 70 tuổi sẽ có thể được nhận trợ cấp hưu trí xã hội nếu như đáp ứng được các điều kiện theo quy…
Vợ cố diễn viên Đức Tiến đường đường là Hoa hậu mà bị mẹ chồng c;ấm cửa 3 lần
Một hoa hậu về nước 3 lần xin vào nhà thắp hương cho chồng đều bị mẹ chồng từ chối Thời gian qua, vợ cố diễn viên Đức Tiến là hoa hậu Bình Phương cùng cha mẹ ruột và con…
Giỗ 100 ngày chồng, vợ Đức Tiến vẫn bị mẹ chồng c;ấm cửa
Mới đây, ca sĩ Quách Tuấn Du đã tới Mỹ lưu diễn. Ngay khi vừa đặt chân tới Mỹ, điều đầu tiên Quách Tuấn Du làm là nhờ ca sĩ Lưu Việt Hùng chở đi thăm mộ cố diễn viên…
Chính thức: Người dân cả nước được hưởng thêm lợi ích từ tăng lương cơ sở
Hưởng thêm lợi ích từ tăng lương cơ sở Người nhận lương hưu có thêm quyền lợi đặc biệt Tháng 5, BHXH Việt Nam đã có bảng so sánh quyền lợi của người lao động chọn rút BHXH một lần…
Vừa ra tò, bà Phương Hằng đã cống hiến cho đất nước
Theo báo Người Lao Động, sáng 25/9, đại diện Công ty Cổ phần Đại Nam cho biết, trong các ngày 29/9; 6/10; 13/10 và 20/10, Khu Du lịch Đại Nam (phường Hiệp An, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương)…
End of content
No more pages to load