Trong sổ đỏ đất nông nghiệp có ghi thời hạn sử dụng là 50 năm. Vậy sau 50 năm, người sử dụng đất có phải trả lại đất?
Sau 50 năm, người sử dụng đất nông nghiệp có phải trả lại đất?
Khi sổ đỏ hết hạn sử dụng, các hộ gia đình hay cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì vẫn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định.
Khoản 1 Điều 126 thuộc Luật Đất đai 2013 về Đất sử dụng có thời hạn, thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b thuộc khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này sẽ là 50 năm. Khi hết thời hạn, các hộ gia đình, các cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
Khi hết thời hạn, các hộ gia đình, các cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
Mặt khác, khoản 2 thuộc Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định về trình tự cũng như thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất như sau:
– Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp hiện đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 thuộc Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không cần phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
– Quy định này vẫn được giữ nguyên và được cụ thể hơn tại Điều 172 thuộc Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ thời điểm 1/8/2024). Theo đó, điểm a, điểm b thuộc khoản 1 Điều 172 quy định:
+ Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với các cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng các loại cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 thuộc Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì vẫn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không cần phải làm thủ tục gia hạn;
+ Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân sẽ không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, các cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng vẫn không quá 50 năm;
Như vậy, trong trường hợp gia đình hay các hộ gia đình, các cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất được giao, khi hết thời hạn sử dụng đất thì vẫn sẽ được tiếp tục sử dụng mà không cần làm thêm thủ tục gì để gia hạn sử dụng đất.
Chi phí khi chuyển đất 50 năm sang đất ở
Chi phí khi chuyển đất 50 năm sang đất ở
+ Tiền sử dụng đất
Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở cần phải đóng tiền sử dụng đất, tính theo công thức dưới đây:
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất thổ cư – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
+ Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ. Trong đó, giá đất tính lệ phí trước bạ sẽ là giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo các quy định của pháp luật về đất đai tính tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.
+ Phí thẩm định hồ sơ
Mức thu phí thẩm định hồ sơ sẽ phụ thuộc vào từng địa phương nơi có đất đai được chuyển nhượng.
+ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Mức thu này cũng phụ thuộc vào từng địa phương, thường là không quá 500 ngàn đồng/lần cấp giấy chứng nhận mới.
News
Mẹ vợ bất ng::ờ gọi tôi vào phòng riêng lấy ra cả bọc tiền rồi yêu cầu tôi làm 1 chuyện cho bà. Tôi không đáp ứng thì bà khó chịu ra mặt
Hồi đầu mẹ vợ không ưa tôi nhưng giờ thì lại sẵn sàng cho tôi vài tỷ để mua nhà. Mẹ vợ không ưa tôi. Vì tôi từng có một đời vợ, vợ đầu của tôi mất trong một vụ…
Vợ đ::au đ::ớn trên bàn đ::ẻ chồng vẫn vui vẻ với nh:ân tì:nh và c::ái k::ết ch::ấn độ::ng đúng 1 tuần sau khi tôi si:::nh con
Nếu không nói ra những điều này, tôi e rằng mình sẽ không chịu nổi. Tôi vừa sinh con được một tuần. Đáng lẽ giờ phút này, tôi phải hạnh phúc hơn ai hết. Vậy mà bây giờ, mỗi lần…
Ngày cưới mẹ chồng bắt con dâu có th:::ai phải tr:::èo tường vào và c::ái k:ết s::é::t đá::nh cho cả nhà chồng
Thật không hiểu nổi bạn gái và nhà cô ấy nghĩ gì nữa. Đang yên đang lành đám cưới đã chuẩn bị xong xuôi, khách mời cũng đã nhận thiệp hết rồi thì đùng đùng đòi hủy hôn. Đã thế…
CHO:::ÁNG: “Nhầm lẫn” trong quá trình hồi phách: Thí sinh đỗ thủ khoa lớp 10 thành trượt
Đến thời điểm này, khi năm học mới đã bắt đầu được hơn 1 tháng…lại tiếp tục phát hiện nhầm lẫn điểm thi vào lớp 10 mọi người ạ. Đây là vụ việc khác không phải vụ ở Thái Bình…
3 ngày sau khi vợ mất tôi vô tình phát hiện tủ lạnh b::ốc m:;ùi h::ôi nồ::ng nặc, lúc mở ra thì h::ãi h::ùng khi thấy thứ bên trong…Tr:::ời ơi, vợ tôi…
Sau 6 năm cùng nhau làm việc và tiết kiệm, vợ chồng tôi đã có căn nhà của riêng mình. Tôi và vợ háo hức nghĩ về chuyện sinh con, có một mái ấm đủ đầy hạnh phúc sau này….
NSƯT Chí Trung bất ngờ tiết l::ộ số tiền được bạn gái kém 18t cho để tiêu vặt mỗi ngày: Nhìn con số mà ai cũng phải lắc đầu ngao ngán, không ngờ Táo giao thông lại có ngày thê thảm đến vậy
Sau những bài chia sẻ của NSƯT Chí Trung bên bạn gái đã nhanh chóng nhận được hàng nghìn lượt yêu thích. Mới đây, NSƯT Chí Trung đăng tải clip ghi khoảnh khắc anh cùng bạn gái đi mua cây.SƯT Chí Trung…
End of content
No more pages to load