Theo quy định những trường hợp nào có đủ những điều kiện dưới đây sẽ có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở.
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là tất cả những loại đất dụng làm phương tiện sản xuất như đất trồng rừng, lâm nghiệp, đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất trồng lúa, đất trồng hoa màu… tóm lại tất cả những loại đất không phải là đất ở thì đều là đất nông nghiệp. Đất nông nghiệp do dùng làm phương tiện sản xuất nên không được phép xây dựng nhà ở tất cả những trường hợp cố tình xây nhà trên đất nông nghiệp đều sai phép và bị xử lý theo quy định. Đất nông nghiệp có thể được cấp sổ đỏ – quyền sử dụng đất nhưng thường chỉ có thời hạn thừ 50 năm mà thôi không có quyền sử dụng vĩnh viễn.
Cách để chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Đất ở là gì, đất thổ cư là gì?
Đất ở còn gọi là đất thổ cư đất phi nông nghiệp được cấp cho người dân nhằm xây dựng nhà ở. Đất ở thường dược cấp sổ đỏ – quyền sử dụng đất vĩnh viễn. Đây chính là loại đất được người dân vô cùng quan tâm. Đồng thời nhiều người muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất ở cần đáp ứng đủ những điều kiện sau, đó là những điều kiện gì?
Điều kiện để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở
Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất thì việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất thổ cư) thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, để thực hiện chuyển đổi đât nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất phải thỏa mãn 02 điều kiện trên để cơ quan nhà nước xem xét cho phép chuyển đổi quyền sử dụng đất.
Người có đủ 2 điều này có thể chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Bên cạnh đó, Điều 59 Luật đất đai 2013 quy định thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau:
Một là, UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức
Hai là, UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình.
Ngoài ra, tại Mục 1 Điều 52 Luật đất đai 2013 chỉ quy định hai căn cứ để phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, không quy định hạn mức tối đa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Do đó, tùy vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương và nhu cầu sử dụng đất ở của người sử dụng mà cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét diện tích đất xin phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, đất thổ cư có được phê duyệt hay không.
News
BTC lên tiếng về vụ sập sân khấu cuộc thi hoa hậu ở TP HCM: Quá s::ố::c
Theo ghi nhận của chúng tôi, cơ quan chức năng đã có mặt để theo dõi hiện trường. Chiều 28/9, tại nhà thi đấu Phú Thọ (TP.HCM) – nơi diễn ra đêm thi Bán kết và Chung kết Miss Cosmo 2024 đã…
Ngh::ẹn ng::ào hình ảnh vị bác sĩ khoa Mắt Bệnh viện Quân y 103 bật kh::óc, ô::m mẹ lần cuối khi hiến tặng gi::ác m::ạc của bà cho y học mang lại ánh sáng cho người khác
Theo thông tin từ báo Dân trí, sáng sớm ngày 25/9, Ngân hàng Mô – Bệnh Viện Mắt Hà Nội 2 nhận được điện thoại thông báo, người con trai muốn hiến giác mạc của mẹ để mang lại ánh sáng…
Trong tháng 10 và 11: Baõ lũ sẽ hoành hành các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long và miền Trung, đỉnh lũ trên báo động 3
Các tỉnh miền Trung cần rà soát các phương án sẵn sàng ứng phó mưa lũ cực đoan trong tháng 10 và 11. Theo thông tin từ báo Tuổi Trẻ, ông Mai Văn Khiêm – giám đốc Trung tâm Dự…
Cháy lớn ở Hà Nội: Đã có người tuvong
Theo thông tin từ báo Sức khoẻ Đời sống, vào sáng sớm ngày 28/9, trên địa bàn xã Dương Liễu, huyện Hoài Đức, Hà Nội bất ngờ xảy ra 1 vụ cháy xưởng tái chế nhựa rộng hàng trăm mét vuông….
Thông tin chấn động về cầu Phong Châu bị sập: Quá ki:;nh h::ãi
Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Phú Thọ đề nghị UBND tỉnh Phú Thọ thành lập tổ giám định để làm rõ nguyên nhân, trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan vụ sập cầu Phong Châu. Theo thông…
Chia buồn với diễn viên B Trần: Mất mát quá lớn, không ai ng::ờ
Chiều 28/9, diễn viên B Trần bất ngờ chia sẻ thông tin anh trai qua đời. Ngôi sao phim Chúng ta của 8 năm sau đăng tải bức ảnh cáo phó, đồng thời thay đổi hình đại diện trên trang cá nhân. Nhiều nghệ…
End of content
No more pages to load