Chuyển đất vườn sang đất ở là nhu cầu của nhiều người dân. Khi thực hiện thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nộp đúng số tiền và đúng thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan thuế.
Chi phí chuyển đất vườn sang đất ở
Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định rõ, khi chuyển từ đất vườn sang đất ở có thể xảy ra 2 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau.
Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở
Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp sau:
– Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở;
– Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01.7.2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.
Có thể khái quát thành công thức tính tiền sử dụng đất như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Nếu đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm thì tiền sử dụng đất được tính theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp xác định như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Mặc dù có cách tính như trên nhưng để tính được số tiền sử dụng đất thì người dân phải biết giá đất theo Bảng giá đất, địa chỉ thửa đất, vị trí thửa đất.
Điều kiện đất vườn chuyển lên đất thổ cư?
Theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Vì thế, người dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở phải xin phép và được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
News
BTC lên tiếng về vụ sập sân khấu cuộc thi hoa hậu ở TP HCM: Quá s::ố::c
Theo ghi nhận của chúng tôi, cơ quan chức năng đã có mặt để theo dõi hiện trường. Chiều 28/9, tại nhà thi đấu Phú Thọ (TP.HCM) – nơi diễn ra đêm thi Bán kết và Chung kết Miss Cosmo 2024 đã…
Ngh::ẹn ng::ào hình ảnh vị bác sĩ khoa Mắt Bệnh viện Quân y 103 bật kh::óc, ô::m mẹ lần cuối khi hiến tặng gi::ác m::ạc của bà cho y học mang lại ánh sáng cho người khác
Theo thông tin từ báo Dân trí, sáng sớm ngày 25/9, Ngân hàng Mô – Bệnh Viện Mắt Hà Nội 2 nhận được điện thoại thông báo, người con trai muốn hiến giác mạc của mẹ để mang lại ánh sáng…
Trong tháng 10 và 11: Baõ lũ sẽ hoành hành các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long và miền Trung, đỉnh lũ trên báo động 3
Các tỉnh miền Trung cần rà soát các phương án sẵn sàng ứng phó mưa lũ cực đoan trong tháng 10 và 11. Theo thông tin từ báo Tuổi Trẻ, ông Mai Văn Khiêm – giám đốc Trung tâm Dự…
Cháy lớn ở Hà Nội: Đã có người tuvong
Theo thông tin từ báo Sức khoẻ Đời sống, vào sáng sớm ngày 28/9, trên địa bàn xã Dương Liễu, huyện Hoài Đức, Hà Nội bất ngờ xảy ra 1 vụ cháy xưởng tái chế nhựa rộng hàng trăm mét vuông….
Thông tin chấn động về cầu Phong Châu bị sập: Quá ki:;nh h::ãi
Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Phú Thọ đề nghị UBND tỉnh Phú Thọ thành lập tổ giám định để làm rõ nguyên nhân, trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan vụ sập cầu Phong Châu. Theo thông…
Chia buồn với diễn viên B Trần: Mất mát quá lớn, không ai ng::ờ
Chiều 28/9, diễn viên B Trần bất ngờ chia sẻ thông tin anh trai qua đời. Ngôi sao phim Chúng ta của 8 năm sau đăng tải bức ảnh cáo phó, đồng thời thay đổi hình đại diện trên trang cá nhân. Nhiều nghệ…
End of content
No more pages to load