Từ năm 2025, người có đất nông nghiệp bị thu hồi có khả năng được bồi thường bằng đất ở, nhà ở (hiện nay chỉ quy định bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc tiền).
Luật Đất đai 2024 có nhiều chính sách thay đổi liên quan tới bồi thường, tái định cư. Dưới đây là những quy định mới nhất theo Luật đất đai 2024 về bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp. Liệu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp bị thu hồi được bồi thường bằng nhà ở hay không?
Từ 2025, đất nông nghiệp bị thu hồi được bồi thường bằng nhà ở?
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp mà đủ điều kiện được bồi thường thì khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường bằng:
– Đất nông nghiệp;
– Tiền;
– Đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi;
– Nhà ở.
Từ năm 2025, người có đất nông nghiệp bị thu hồi có khả năng được bồi thường bằng đất ở, nhà ở
Đối chiếu với quy định tại Điều 74, Điều 77 Luật Đất đai năm 2013, hiện nay, hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp bị thu hồi chỉ được bồi thường về đất bằng đất nông nghiệp hoặc tiền (trong trường hợp không có đất nông nghiệp để bồi thường).
Đồng thời, khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định, người bị thu hồi đất nông nghiệp đủ điều kiện bồi thường mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở/nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở/nhà ở tái định cư.
Như vậy, từ ngày 01/01/2025 – khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp bị thu hồi có đủ điều kiện bồi thường thì có thể được bồi thường bằng nhà ở. Tuy nhiên, đối chiếu với nguyên tắc bồi thường về đất tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024, vẫn sẽ ưu tiên bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc tiền. Nếu được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng nhưng phải đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Nói tóm lại, từ năm 2025, người có đất nông nghiệp bị thu hồi có khả năng được bồi thường bằng đất ở, nhà ở (hiện nay chỉ quy định bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc tiền).
Điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp
Theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp bị thu hồi đất được bồi thường về đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
– Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Có quyết định giao đất/quyết định cho thuê đất/quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
– Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Hạn mức bồi thường về đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024
Hạn mức bồi thường về đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì hạn mức bồi thường về đất nông nghiệp được quy định như sau:
– Thứ nhất, diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 176 và Điều 177 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế.
– Thứ hai, đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 1-7-2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
– Thứ ba, đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1-7-2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, theo quy định của Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện như trên.
News
Con dâu chăm mẹ chồng 8 năm, con trai không ai đoái hoài. Ngày bà qua đời, toàn bộ tài sản và đất đai được di chúc hết cho các con trai còn con dâu không có gì. 2 năm sau bất ngờ tìm thấy di thư bị giấu của bà, tôi cho::áng vá::ng không đứng vững…
Tôi xuất thân từ một gia đình nghèo khó ở ngôi làng miền núi nhỏ. Trước khi tốt nghiệp cấp 2, do gia cảnh nghèo khó nên tôi phải bỏ học, bắt đầu đi làm cùng hàng xóm. Ở thành…
Chồng Phương Oanh bị nói check sao kê không ra khi góp nửa tỷ cứu trợ? Có thật là?
Shark Bình và Phương Oanh phản hồi ra sao trước những bình luận trái chiều liên quan vụ ủng hộ 500 triệu cứu trợ bão lũ? Báo Saostar ngày 13/9/2024 đưa thông tin với tiêu đề: “Chồng Phương Oanh bị…
Sau khi check var, Không ai ngờ số tiền Trấn Thành ủng hộ lại là…
Những ngày qua, bão Yagi (bão số 3) càn quét các tỉnh phía Bắc, khiến người dân phải chịu thiệt hại nặng nề do sạt lở, lũ lụt. Để san sẻ với những khó khăn của cộng đồng, nhiều nghệ…
Check sao kê đến Hòa Minzy và Quang Linh Vlog thì không ai ngờ…
Trước tình hình thiệt hại nặng nề do bão Yagi gây ra tại nhiều tỉnh thành ở miền Bắc, nhiều sao Việt như vợ chồng Shark Bình – Phương Oanh, Hòa Minzy, Ninh Dương Lan Ngọc, Trấn Thành…đã quyên góp…
Không tin nổi: Vợ chồng ca sĩ Ưng Hoàng Phúc đã…
Việc người của công chúng chung tay giúp đỡ, lan toả tinh thần trách nhiệm với cộng đồng là điều vô cùng đáng quý ở thời điểm này. Tuy nhiên, những phần gạo, bánh, mì, nhu yếu phẩm… sẽ thật…
Nhà bị h::ư h::ại do bão người dân có được bồi thường nếu vay tiền ngân hàng mua nhà có kèm bảo hiểm khoản vay
Khi đi vay thế chấp, người vay tiền từ ngân hàng thường mua kèm theo bảo hiểm khoản vay. Trong trường hợp nhà của họ bị hư hại do bão Yagi gây ra, liệu họ sẽ được nhận một khoản…
End of content
No more pages to load