Có được phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp không? Làm sao để xây nhà để trên đất nông nghiệp? Cơ quan nào có quyền cho phép chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất xây nhà ở?
Hiện nay, có rất nhiều hộ gia đình có nhu cầu xây nhà trên đất nông nghiệp. Tuy nhiên, đây là hành động trái quy định của Luật đất đai. Vậy làm thế nào để có thể xây nhà để trên đất nông nghiệp? Cơ quan nào có quyền cho phép chuyển đổi từ đất nông nghiệp?
Các loại đất nông nghiệp hiện nay
Căn cứ khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp được phân loại như sau:
“Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất rừng sản xuất;
d) Đất rừng phòng hộ;
đ) Đất rừng đặc dụng;
e) Đất nuôi trồng thủy sản;
g) Đất làm muối;
Các loại đất nông nghiệp hiện nay
h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.”.
Như vậy, đất nông nghiệp bao gồm: đất trồng lúa và cây hàng năm khác, cây lâu năm, rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất khác với mục đích trồng trọt, chăn nuôi.
Có được phép xây dựng nhà để ở trên đất nông nghiệp không?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 và Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất nông nghiệp có nghĩa vụ phải sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đúng mục đích sử dụng đất, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Căn cứ Khoản 3 Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm
3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.”
Căn cứ các quy định trên, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ giao đất khác, người sử dụng đất không được làm trái với mục đích ghi trên các loại giấy tờ này. Như vậy, nếu đất thuộc đất nông nghiệp với mục đích trồng trọt và chăn nuôi, không được phép xây dụng nhà ở trên đất nông nghiệp hiện tại mà cần chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp thì mới có thể xây nhà ở.
Làm sao để xây nhà để ở trên đất nông nghiệp?
Để xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp, trước hết phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Để xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp, trước hết phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Uỷ ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) sẽ có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo trình tự, thủ tục do luật định.
Các gia đình có nhu cầu xây nhà trên đất nông nghiệp cần nộp hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp tại cơ quan có thẩm quyền để được xét duyệt, thực hiện các trách nhiệm tài chính liên quan sau đó mới được phép xây dựng nhà ở cụ thể tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi gia đình bạn sinh sống.
News
Khu Du lịch Đại Nam của vợ chồng ông Uy Dũng và bà Phương Hằng có bi:::ến gì mà người dân tụ tập kín cổng
Tình trạng kẹt xe kéo dài trên Quốc lộ 13 ngày đầu tiên bà Nguyễn Phương Hằng tuyên bố miễn phí cho du khách tham gian Khu Du lịch Đại Nam. Sáng 29-9, trên Quốc lộ 13, đoạn qua phường…
Ngay lúc này: Xót xa quá Hà Giang ơi!
Đất đá sạt lở đã đẩy nhiều ô-tô, xe máy xuống taluy âm, một số hộ dân ven đường cũng bị đất vùi lấp, Quốc lộ 2 bị ách tắc giao thông. Theo thông tin từ báo Nhân Dân: Theo báo cáo…
BTC lên tiếng về vụ sập sân khấu cuộc thi hoa hậu ở TP HCM: Quá s::ố::c
Theo ghi nhận của chúng tôi, cơ quan chức năng đã có mặt để theo dõi hiện trường. Chiều 28/9, tại nhà thi đấu Phú Thọ (TP.HCM) – nơi diễn ra đêm thi Bán kết và Chung kết Miss Cosmo 2024 đã…
Ngh::ẹn ng::ào hình ảnh vị bác sĩ khoa Mắt Bệnh viện Quân y 103 bật kh::óc, ô::m mẹ lần cuối khi hiến tặng gi::ác m::ạc của bà cho y học mang lại ánh sáng cho người khác
Theo thông tin từ báo Dân trí, sáng sớm ngày 25/9, Ngân hàng Mô – Bệnh Viện Mắt Hà Nội 2 nhận được điện thoại thông báo, người con trai muốn hiến giác mạc của mẹ để mang lại ánh sáng…
Trong tháng 10 và 11: Baõ lũ sẽ hoành hành các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long và miền Trung, đỉnh lũ trên báo động 3
Các tỉnh miền Trung cần rà soát các phương án sẵn sàng ứng phó mưa lũ cực đoan trong tháng 10 và 11. Theo thông tin từ báo Tuổi Trẻ, ông Mai Văn Khiêm – giám đốc Trung tâm Dự…
Cháy lớn ở Hà Nội: Đã có người tuvong
Theo thông tin từ báo Sức khoẻ Đời sống, vào sáng sớm ngày 28/9, trên địa bàn xã Dương Liễu, huyện Hoài Đức, Hà Nội bất ngờ xảy ra 1 vụ cháy xưởng tái chế nhựa rộng hàng trăm mét vuông….
End of content
No more pages to load