Đất nằm trong quy hoạch là mối quan tâm của nhiều người dân. Việc xây dựng nhà ở trên đất đã nằm trong quy hoạch có là phạm luật không.
Khoản 4, 5, 6 Điều 76 của Luật đất đai 2024 có nội dung như sau:
– Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
– Đối với dự án thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này mà phải thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án phải công bố công khai phạm vi thu hồi đất theo tiến độ của dự án đến người sử dụng đất.
– Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.
Đất thuộc diện quy hoạch có thể xây nhà ở không?
Như vậy có thể thấy đất đã nằm trong quy hoạch, quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. Như vậy trong trường hợp này thì người sử dụng đất có thể được phép xây dựng nhà ở trên đất đó.
Tuy nhiên nếu đất đó thuộc diện tích đất phải thu hồi, đất dùng để chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật Đất đai 2024, người dân sẽ tiếp tục được sử dụng nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình,…
Công bố công khai quy hoạch đất thế nào?
Điều 75 Luật Đất đai 2024 quy định liên quan tới việc công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
– Kế hoạch sử dụng đất quốc gia; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.
– Trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định như sau:
+ Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
+ Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã; Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm công bố công khai đến người dân, người sử dụng đất tại địa bàn xã.
– Thời điểm, thời hạn phải công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định sau đây:
+ Chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai;
+ Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công khai trong suốt kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
– Tài liệu công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bao gồm:
+ Văn bản phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
+ Báo cáo thuyết minh về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt;
+ Bản đồ về quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Như vậy người dân có thể tìm vào trang web của UBND huyện hoặc tới trụ sở, theo dõi bảng tin, thông tin để biết được kế hoạch sử dụng đất quy hoạch để có thể có lựa chọn đúng đắn hơn khi quyết định có xây nhà ở trên đất đã quy hoạch không.
News
Chúc mừng BTV Quỳnh Hoa đã quay trở lại dẫn bản tin thời sự VTV
Sau phát ngôn bị chỉ trích trên Facebook liên quan đến bão Noru, BTV Quỳnh Hoa không xuất hiện trên sóng trên VTV cho tới sáng 3/11. BTV Quỳnh Hoa trên sóng VTV1 ngày 3/1/2022 Sáng 28/9, BTV Quỳnh Hoa…
Những đối tượng sẽ bị cắt lương hưu từ ngày 1/7/2025, ai không biết là thiệt lớn
Luật Bảo hiểm xã hội 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ thời điểm ngày 1/7/2025 với nhiều điều cần chú ý. Nổi bật, Điều 75 luật này có quy định về việc tạm dừng, chấm dứt và tiếp…
Từ nay trở đi: 5 loại đất không giấy tờ này sẽ được cấp sổ đỏ, ai không biết chỉ có thiệt
Đất không giấy tờ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định trước 7/2014, không vi phạm, không tranh chấp sẽ được Nhà nước cấp sổ đỏ. Loại đất được cấp sổ đỏ Luật Đất đai 2024, có…
Mức hưởng trợ cấp thất nghiệp tiếp tục tăng lên 75%, người dân vô cùng phấn khởi
Đề xuất tăng mức hưởng trợ cấp thất nghiệp lên 75% tiền lương tháng đã đóng BHTN Văn phòng Chính phủ có Công văn 6456/VPCP-KGVX ngày 10/9/2024 gửi một số bộ ngành liên quan về xử lý điểm tin báo…
Quy định mới về bật đèn xe, buổi tối bật sớm hơn và buổi sáng muộn hơn: Ai cũng nên biết sớm
Quy định về bật đèn xe Quốc hội đã phê duyệt Luật trật tự an toàn giao thông đường bộ số 36/2024/QH15. Theo đó có nhiều thay đổi trong đó có liên quan tới bật còi đèn xe. Điều 20 ở…
Mai Phương Thúy khiến khán giả lo lắng
Tối 21/9, Mai Phương Thúy chia sẻ tình trạng sức khoẻ đáng lo ngại của bản thân. Cụ thể, Hoa hậu Việt Nam 2006 cho biết: “Ốm ở một mình tủi thân quá mọi người an ủi mình đi huhu”. Nhiều người…
End of content
No more pages to load