Từ 1.8.2024, Luật đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực đã có một số điều chỉnh bổ sung liên quan tới đất đai tước đây.

Việc tách thửa được cấp sổ đỏ là mối quan tâm của nhiều người.

Khi nào có thể tách thửa?

Điều 220 của Luật Đất đai 2024 quy định về việc tách thửa hợp thửa đất. Theo đó việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Khi thửa đất phải đủ các điều kiện trên mới có thể thực hiện tách thửa hợp thửa.

UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu

Quy định về diện tích tối thiểu

Ngoài đáp ứng các điều kiện ghi trong khoản 1 điều 220 Luật đất đai 2024, thì thửa đất muốn được cấp sổ đỏ phải đáp ứng:

a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

c) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Như vậy diện tích tối thiểu này ở từng địa phương sẽ phụ thuộc vào quy định của UBND cấp tỉnh, không có con số chung cho tất cả các địa phương. Quy định này nhằm phù hợp với đặc điểm từng địa phương.

Chú ý sổ đỏ theo mẫu mới 

Luật đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8 đã có một số thay đổi trong mẫu sổ đỏ:

– Tên gọi khác trước đây: Trước đây sổ đỏ có tên trong giấy tờ văn bản hành chính là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực thì loại giấy tờ này có tên là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.

– Sổ đỏ sẽ làm theo mẫu mới và có mã QR mà trước đây không có: 

Sổ đỏ mẫu mới sẽ gồm một tờ có 2 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận), có kích thước 210 x 297 mm; bao gồm các nội dung theo quy định như sau:

Trang 1 của Giấy chứng nhận gồm các nội dung:

– Quốc hiệu;

– Quốc huy;

– QR code;

– Tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ;

– Mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất”;

– Mục “2. Thông tin thửa đất”;

– Mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất”;

– Mục “4. Ghi chú”;

– Mục “5. Sơ đồ thửa đất”;

– Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận tại góc dưới cùng bên phải Trang 1 của Giấy chứng nhận;

– Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

Trang 2 của Giấy chứng nhận gồm các nội dung:

– Mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”;

– Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận. Mã QR trên sổ đỏ do cơ quan cấp sổ đỏ in, dùng để tra cứu thông tin trên sổ đỏ. Mục đích của mã QR là chống làm giả giấy chứng nhận, đảm bảo sự bảo mật của sổ đỏ.