Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là tất cả các loại đất dùng làm phương tiện sản xuất canh tác không phải đất thổ cư nên người dân không được phép xây nhà. Đất nông nghiệp bao gồm tất cả các loại đất như đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất trồng lúa, hoa màu, đất hộ đề….tất cả những loại đất này người dân không được phép xây nhà nếu không muốn bị phạt nặng. Tuy nhiên, trường hợp người dân có đủ giấy tờ này sẽ được xây nhà trên đất nông nghiệp mà không lo bị phạt.
2 loại giấy cần có khi muốn xây nhà trên đất nông nghiệp 1/9/2024
Theo quy định, người dân cần phải sử dụng đất đúng với mục đích sử dụng được ghi trên sổ đỏ. Trường hợp người dân muốn xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp sẽ bắt buộc phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, nếu không chắc chắn sẽ bị phạt rất nặng.
Quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai năm 2024, nếu người dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì cần phải được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích theo tuân quy định của pháp luật.
Trường hợp nào được xây nhà trên đất nông nghiệp
Ngoài ra, để xin chuyển mục đích sử dụng đất, người dân cần nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất nông nghiệp sang đất ở đến cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất để có thể được giải quyết theo thẩm quyền. Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ từ người dân, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ và xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và sau đó hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Tiếp đến, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Sau cùng, chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Với trường hợp hồ sơ tiếp nhận chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ phải thông báo cho người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định của pháp luật trong thời gian không quá 3 tháng.
Sau khi đã chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, người dân mới có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên phần diện tích đất đã chuyển mục đích sử dụng.
Mức phạt khi xây nhà trên đất nông nghiệp
Khoản 2, khoản 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định, việc chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
– Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta.
– Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta.
Trường hợp nào người dân được phép xây nhà trên đất nông nghiệp
– Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta.
– Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta.
– Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta.
– Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 3 héc ta.
– Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 3 héc ta trở lên.
Đáng chú ý hành vi chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì hình thức và mức xử phạt bằng 2 lần mức phạt trên.
Người sử dụng đất cố tình thực hiện xây dựng nhà ở trái phép mặc dù đã bị xử lý vi phạm hành chính thì có thể bị buộc phá dỡ công trình.
News
Bạn học cưới, tôi chỉ bỏ phong bì 1 triệu. 5 ngày sau cậu ấy mang 300 triệu đến nhà tôi rối rít cảm ơn
Cứ nghĩ cả đời này sẽ không thể gặp lại Thành nữa, không ngờ, tháng vừa rồi có người bạn học báo tin với tôi là cậu ấy sắp chuẩn bị lấy vợ. Suốt 4 năm sinh viên tôi với…
Nhìn bát hương thế này đừng vội mừng: Thầy phong thủy nói xui rủi, đại kỵ đấy
Nhang hương cuốn tàn là sản phẩm được bán rộng rãi hiện nay nhưng chuyên gia phong thủy khuyên đừng dại mà dùng loại hương này. Nhang hương cuốn tàn vì sao “bán chạy”? Nhang hương là snar phẩm tâm…
Chồng mất, một mình tôi ở vậy chăm sóc mẹ chồng suốt 13 năm cùng 3 con nhỏ. Trong khi 2 chị gái chồng chẳng đoái hoài gì tới bà. Nhưng ngày bà mất tôi lại không có tên trong di chúc thừa kế. Không ng::ờ 5 ngày sau…
Người phụ nữ này đã vô cùng hốt hoảng khi nhận được thông báo của ngân hàng. Bởi bản thân cô không có khoản vay nào, cũng chẳng gửi tiết kiệm. Chăm sóc mẹ chồng 13 năm Tôi và ông…
TIN CỰC VUI: Tăng tiền trợ cấp Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố, cao hơn 14 triệu đồng
Từ ngày 01/7/2024, mức trợ cấp cho trưởng thôn và tổ trưởng tổ dân phố sẽ được điều chỉnh tăng, với mức tăng dao động từ khoảng 2 đến 4 triệu đồng tuỳ thuộc vào từng trường hợp cụ thể….
Nhà đ::ổ sập, nước ngập sâu, huyện Mường Lát (Thanh Hóa) bị chia c::ắt: Không biết khi nào người dân mới hết kh::ổ vì bão lũ…
Do mưa lớn kéo dài, nước trên thượng nguồn đổ về gây sạt lở, ngập lụt nhiều đoạn trên quốc lộ 15C, chia cắt huyện Quan Hóa, các huyện miền xuôi với huyện vùng cao Mường Lát (Thanh Hóa). Các…
NSND Mỹ Uyên nhận tin d::ữ
NSND Mỹ Uyên sập bẫy lừa đảo và bị kẻ gian chiếm đoạt toàn bộ số tiền trong tài khoản. Chiều 22/9, NSND Mỹ Uyên cảnh báo chiêu thức lừa đảo qua hình thức chuyển hàng online. Nữ nghệ sĩ…
End of content
No more pages to load